Rb. 's-Gravenhage 20 mei 2009, ECLI:NL:RBSGR:2009:BJ4191

Cohabitat is eigenaar van enkele (sociale) huurwoningen in Lisse en wenst deze door te verkopen. De huurwoningen zijn in 1985 gebouwd met subsidie van de gemeente Lisse en tegen een lagere grondprijs dan (bijvoorbeeld) in de vrije sector. In de leveringsakte uit 1985 is een beding opgenomen voor de verdeling van deze woningen onder potentiële huurders door de gemeente. De akte bevat voorts een kettingbeding die Cohabitat verplicht dit verdelingsbeding op te leggen aan de nieuwe koper. Cohabitat acht zich niet gebonden aan het verdelingbeding. Volgens haar is het verdelingsbeding inmiddels tenietgegaan. Ook zou het de Huisvestingswet op onaanvaardbare wijze doorkruisen. Daarnaast is zij van mening dat het verdelingsbeding na meer dan 23 jaar in strijd is met het algemeen belang en dat de gemeente geen redelijk belang meer heeft bij nakoming. De gemeente Lisse bestrijdt het betoog van Cohabitat. De rechtbank is van oordeel dat het verdelingsbeding in stand is gebleven. Voor zover de huurwoningen boven de huurprijsgrens liggen, levert handhaving van het verdelingsbeding door de gemeente echter wel een onaanvaardbare doorkruising van de Huisvestingswet op. Dat geldt niet voor de woningen die onder de huurprijsgrens liggen. Voor deze categorie heeft de gemeente ook doorslaggevende huisvestings- en financiële belangen bij handhaving van het verdelinsgbeding. De vorderingen van Cohabitat worden deels toegewezen.

De uitspraak op rechtspraak.nl