Rb. Noord-Holland 5 april 2023, ECLI:NL:RBNHO:2023:3853

Eiseres houdt zich bezig met de opslag van bloembollen. Eiseres maakt hiervoor gebruik van meerdere locaties die minder dan een kilometer uit elkaar liggen. In geschil is, onder andere, of deze locaties naar omstandigheden bij elkaar behoren (een samenstel vormen) en dus voor de WOZ als één onroerende zaak aangemerkt dienen te worden. Naar het oordeel van de rechtbank is dat niet het geval. De locaties zijn namelijk alleen over de openbare wegen bereikbaar en tussen de locaties zijn andere onroerende zaken gelegen die in eigendom en gebruik bij derden zijn. Ook de omstandigheden dat voor derden niet duidelijk waarneembaar is dat de locaties bij dezelfde onderneming (eiseres) in gebruik zijn, iedere locatie is uitgerust met een eigen productieproces en de locaties afzonderlijk verkoopbaar zijn maakt dat niet van één onroerende zaak gesproken kan worden. Wel is de rechtbank van oordeel dat de WOZ-waarde van één van de locaties te hoog is vastgesteld, omdat verweerder te veel extra grond in aanmerking heeft genomen, alsook de extra grond voor een te hoge waarde heeft gewaardeerd.

De uitspraak op rechtspraak.nl