Rb. Noord-Holland 24 augustus 2022, ECLI:NL:RBNHO:2022:8323

Investeringen in percelen landbouwgrond over een periode van meerdere jaren. De rechtbank komt tot het oordeel dat Groza en Aktua de percelen mochten verkopen (tegen een flink hogere prijs dan zij deze zelf hebben gekocht) met als mogelijkheid/kans dat op langere termijn zich een bestemmingswijziging en daarmee (flinke) waardevermeerdering zou kunnen voordoen, nu zij in hun aanprijzingen (brochures, website, koopovereenkomsten en vragenlijsten) duidelijk hebben gecommuniceerd dat geen garantie op een bestemmingswijziging kan worden gegeven. Door eisers is bovendien onvoldoende concreet gesteld dat sprake is van (een schending van) een vergunningsplicht. De rechtbank is het echter wel met eisers eens dat Groza en Aktua zich in de loop van tijd zijn gaan bedienen van een oneerlijke handelspraktijk. Groza en Aktua hebben de door eiseres geuite twijfel over de investeringen en haar zorgen over de reactie van haar echtgenoot weggewuifd en op die zorgen ingespeeld door haar voor te spiegelen dat de kans op succes op de korte termijn positief kon worden beïnvloed door nog meer percelen aan te kopen. Zij hebben daarbij de druk op eiseres ontoelaatbaar opgevoerd. De rechtbank komt daarom tot het oordeel dat een deel van de investeringen van eiseres tot stand zijn gekomen onder invloed van een oneerlijke handelspraktijk. Ook is de rechtbank van oordeel dat de bestuurders van Groza en Aktua de oneerlijke handelspraktijk hebben bewerkstelligd of toegelaten en dat de bestuurders daarvan een persoonlijk ernstig verwijt kan worden gemaakt. Eisers worden in de gelegenheid gesteld zich uit te laten over de consequenties van de voormelde oordelen voor de ingestelde vorderingen.

De uitspraak op rechtspraak.nl