Rb. Noord-Holland 28 maart 2014, ECLI:NL:RBNHO:2014:2703

Tegemoetkoming in planschade. Planschadeovereenkomst. Planvergelijking, normaal maatschappelijk risico, schade anderszins verzekerd. De adviseur is in zijn adviezen van een onjuiste planvergelijking uitgegaan. Ten gevolge van de onjuiste planvergelijking zijn aspecten als uitzicht, privacy, geluid en verkeer niet juist gewogen. Dat in dit geval artikel 6.2, tweede lid, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), waarin de forfaitaire drempel van 2% is opgenomen, niet van toepassing is, staat er niet aan in de weg dat bij de beoordeling of de schade binnen het normale maatschappelijke risico valt een forfaitaire drempel of een kortingspercentage kan worden toegepast. De adviseur heeft gelet op het voorgaande ten onrechte niet onderzocht of en zo ja, in hoeverre de door een van derde-partijen gestelde schade binnen het normale maatschappelijke risico valt en krachtens artikel 6.2, eerste lid, van de Wro, geheel of gedeeltelijk voor haar rekening behoort te blijven. Bovendien is niet onderkend door de adviseur dat de overdracht van grond in de vorm van een groenstrook in verband met het project in ieder geval deels als compensatie voor planschade is aan te merken. Eiseres heeft al met al concrete aanknopingspunten voor twijfel aan de juistheid en volledigheid van de door de adviseur uitgebrachte adviezen naar voren gebracht, zodat verweerder niet van de juistheid van die adviezen heeft mogen uitgaan.

De uitspraak op rechtspraak.nl