Bijlage II Pachtnormenbesluit 1995: puntenstelsel agrarische bedrijfswoningen
+ - 1. Vertrekkençb (woonkamer, slaapkamer, keuken bijkeukenc, badkamer) begane grondd woonkamer(s)e .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt = .. pt .. m2 x 0,5 pt = .. pt slaapkamer(s)f .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt = .. pt .. m2 x 0,5 pt = .. pt badkamer .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt = .. pt keuken .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt = .. pt bijkeuken .. x .. = m2: .. m2 x 1 pt = .. pt m2.. pt 1e etage d g slaapkamer(s)h .. x .. = m2: .. m2 x 0,9 pt = .. pt .. x .. = m2: .. m2 x 0,5 pt = .. pt badkamer .. x .. = m2: .. m2 x 0,9 pt = .. pt m2 .. pt 2e etage d g slaapkamer(s)i .. x .. = m2: .. m2 x 0,75 pt = .. pt .. m 2 x 0,4 pt = .. pt m2 .. pt zolderg .. m2 (max. 80 m2) x 0,5 pt = .. pt (max. 40 punten) vliering c.q. zolder met vlizo-trap of losse trap (max. 5 pt) .. pt pt .. pt 2. Bijruimten (kelder, bergruimte) kelder .. m2 x 0,5 pt (max. 10 pt) .. pt berging .. m2 x 0,5 pt (max. 10 pt) .. pt 3. Garage j max. 12 pt (0,3 pt tot 0,6 pt per m2) .. pt 4. Woonvorm Afhankelijk van de van het eigen bedrijf ondervonden hinder: max. -10 pt – pt 5. Keukeninrichting ten minste 2 ptk; max. 12 pt .. pt 6. Sanitair toilet(ten).. à 3 pt = pt wastafel(s)/fonteintje(s) .. à 1 pt = pt douche .. à 4 pt = pt bad .. à 6 pt = pt bad/douche.. à 7 pt = pt luxueuze c.q. komplete1 uitvoering max. +5 pt = pt + –––> .. pt 7. Centrale verwarming/warmwatervoorziening max. 20 pt .. pt 8. Muren spouw of meer dan 1½-steens 0 pt steens of 1½-steens max -8 pt – pt halfsteens/overige max -15 pt – pt 9. Isolatie (gevels, dak, vloer, beglazing) max. 15 pt .. pt 10. Nutsvoorzieningen niet aangesloten op riolering max. -4 pt – pt niet aangesloten op aardgas max. -6 pt – pt niet aangesloten op waterleiding -10 pt – pt niet aangesloten op elektriciteit -10 pt – pt 11. Af wegens ondoelmatige inrichting max. 10 pt .. pt hoge energiebehoefte max. 5 pt .. pt ontbreken beschoten kap max. 5 pt .. pt staat van onderhoud max. 10 pt .. pt vochtproblemen max. 5 pt .. pt verouderingm max. 25 pt .. pt 12. Woonomgeving n (negatieve factoren)
- a. Door of voor rekening van de pachter gedane investeringen blijven buiten beschouwing en tellen dus niet mee voor de bepaling van de pachtwaarde.
- b. Gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.
- c. Afhankelijk van de concrete situatie kan de bijkeuken ook onder 2. Bijruimten worden gewaardeerd
- d. Vloeroppervlakte hal, gang, toilet, overloop en trappenhuis blijft buiten beschouwing.
- e. Woonkamer tot en met 50 m2: 1 pt/m2 oppervlakte boven 50 m2: 0,5 pt/m2
- f. Slaapkamer tot en met 25 m2: 1 pt/m2 oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2
- g. Uitgaande van aanwezigheid vaste trap en gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.
- h. Slaapkamer tot en met 25 m2: 0,9 pt/m2 oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2
- i. Slaapkamer tot en met 25 m2: 0,75 pt/m2 oppervlakte boven 25 m2: 0,4 pt/m2
- j. De garage moet als zodanig aanwezig en in gebruik zijn in vrij staande of in afgescheiden ruimte met deur.
- k. Indien pachter verouderde keukeninrichting, die verpachter ter beschikking had gesteld, heeft vervangen.
- l. Bijvoorbeeld: betegeling, mengkranen.
- m. Ouder dan 15 jaar. Voorts renovatie door verpachter verdisconteren, mede in relatie tot de hoogte van de betreffende investering.
- n. Het gaat om externe omstandigheden.
- o. Het gaat om interne omstandigheden.