Rb. Noord-Holland 28 maart 2014, ECLI:NL:RBNHO:2014:2702

Tegemoetkoming in planschade. Planschadeovereenkomst. Planvergelijking, normaal maatschappelijk risico, schade anderszins verzekerd, voorzienbaarheid. De adviseur is in zijn adviezen van een onjuiste planvergelijking uitgegaan. Ten gevolge van de onjuiste planvergelijking zijn aspecten als uitzicht, privacy, geluid en verkeer niet juist gewogen. Naar het oordeel van de rechtbank bestaat in dit geval verder onvoldoende grond voor het oordeel dat een ontwikkeling in een omvang als hier aan de orde in de lijn der verwachting lag. Daarentegen viel naar het oordeel van de rechtbank wel te verwachten dat zich ontwikkelingen van enige omvang in het plangebied zouden voordoen. De adviseur is er dan ook ten onrechte van uitgegaan dat de schade, als niet behorend tot het normale maatschappelijke risico, in het geheel niet voor rekening van derde-partijen dient te blijven. Bovendien is niet onderkend door de adviseur dat de overdracht van grond in de vorm van een groenstrook in verband met het project in ieder geval deels als compensatie voor planschade is aan te merken. Eiseres heeft al met al concrete aanknopingspunten voor twijfel aan de juistheid en volledigheid van de door de adviseur uitgebrachte adviezen naar voren gebracht, zodat verweerder niet van de juistheid van die adviezen heeft mogen uitgaan. Met verweerder is de rechtbank van oordeel dat gelet op de uit te werken bestemming ten tijde van de aankoop door een van derde-partijen slechts een parkeerterrein was te voorzien, maar niet een woon-/winkelcomplex met daghoreca en bijbehorende buitenruimte, parkeerplaatsen en een parkeerkelder.

De uitspraak op rechtspraak.nl