Rb. Limburg 25 februari 2022, ECLI:NL:RBLIM:2022:1429

Planschade, taxatie van de planologische verslechtering, peildatum, Netto Aanvangsrendement-methode, Discounted Cashflow berekening. Betreft beroep tegen de hoogte van de aan eiser toegekende tegemoetkoming in planschade. Na vaststelling van een nieuw bestemmingsplan zijn in het gebied maximaal twee supermarkten toegestaan. De in het pand van eiser gevestigde supermarkt heeft zich (bijna 4 jaar na de peildatum) elders gevestigd. Eiser kon daarna zijn pand niet meer als supermarkt verhuren waardoor hij minder huurinkomsten heeft ontvangen. De rechtbank is van oordeel dat verweerder mocht afgaan op het advies van de SAOZ waarin is aangegeven dat er sprake is van een planologische verslechtering doordat het voorheen bestaande exclusieve recht op gebruik van het pand als supermarkt is gewijzigd in een voorwaardelijk recht. Volgens SAOZ zou een redelijk denkend en handelend koper daardoor minder voor het object betalen. De vermindering van de waarde heeft de taxateur van de SAOZ met de Netto Aanvangsrendement methode vastgesteld. Naar het oordeel van de rechtbank is door de SAOZ geen onjuiste maatstaf aangelegd en is de inschatting van de taxateur zorgvuldig onderbouwd en niet onbegrijpelijk. In de tegentaxatie ziet de rechtbank geen aanknopingspunten voor twijfel aan de juistheid of volledigheid van het advies van de SAOZ.

De uitspraak op rechtspraak.nl