Rb. Limburg 2 februari 2017, ECLI:NL:RBLIM:2017:898

De gronden aan de achterzijde van de woning van de derde-partij waren voorheen bestemd voor agrarische doeleinden. Voorts was aan de rechter(achter)zijde een discotheek met parking toegestaan. Het nieuwe bestemmingsplan maakt woningbouw direct aan de achterzijde van de woning van de derde-partij mogelijk. De rechtbank sluit zich wat betreft het schadeveroorzakend besluit aan bij de standpunten van partijen. In geschil is de omvang van de planschade. De rechtbank overweegt dat in het door verweerder overgelegde advies inzichtelijk is gemaakt dat het uitzicht vanuit de woning op en over het plangebied in relevante mate verdergaand is aangetast, de privacy in de woning in zekere mate verdergaand is aangetast en ten gevolge van de woningen geluidsoverlast zal worden ondervonden. Naar het oordeel van de rechtbank is inzichtelijk gemaakt dat de gevolgen van de woningbouw een groter waardedrukkend effect hebben op de waarde dan het verdwijnen van de horecabestemming. De rechtbank heeft geen aanleiding gezien om voorzienbaarheid aan te nemen en is van oordeel dat verweerder zich in redelijkheid op het standpunt heeft kunnen stellen dat de omvang van het normaal maatschappelijk risico in het onderhavige geval 3% bedraagt. Het beroep is ongegrond.

De uitspraak op rechtspraak.nl