Rb. Haarlem 25 november 2009, ECLI:NL:RBHAA:2009:BK4602

Eiseres, TNT Post, heeft van gedaagde, Westergracht beheer, bedrijfsruimte gehuurd op het Westergrachtterrein, in het kader van een zogenoemde 'sale and lease back' overeenkomst. Het was destijds de bedoeling dat eiseres op zeker moment zou verhuizen naar nieuwbouw ter plaatse van het gehuurde of elders. Na verkrijging van een bouwvergunning voor de locatie van het gehuurde, is TNT toch verhuisd naar nieuwbouw op een andere locatie. Westergracht heeft in een procedure voor de kantonrechter veroordeling van TNT gevorderd tot betaling van het verschil tussen de door TNT betaalde huurprijs (ƒ 500.000,= per jaar) en de huurprijs die volgens Westergracht nader tussen partijen was overeengekomen (ƒ 800.000,= per jaar). Die vordering is door de kantonrechter toegewezen. TNT heeft uit hoofde van de veroordeling een bedrag van € 253.997,29 aan Westergracht voldaan. In hoger beroep is het vonnis van de kantonrechter vernietigd. TNT vordert thans terugbetaling van het door haar aan Westergracht betaalde bedrag. Westergracht beroept zich op verrekening van het door TNT betaalde bedrag met € 468.465,66 ter zake van gederfde retributie voor het opstalrecht, die zij van TNT zou hebben ontvangen, als TNT nieuwbouw zou hebben gerealiseerd op het terrein van de door haar van Westergracht gehuurde bedrijfsruimte. Westergracht vordert dit bedrag in reconventie, althans € 214.468,37 indien de vordering in conventie wordt afgewezen, uit hoofde van toerekenbare tekortkoming. De kantonrechter oordeelt dat op grond van het arrest van het Gerechtshof te Amsterdam van 30 september 2008 onherroepelijk is komen vast te staan, dat de beslissing van TNT om niet tot nieuwbouw op het Westergrachtterrein over te gaan, niet betekent of impliceert dat TNT jegens Westergracht is tekortgeschoten in de nakoming van haar verplichtingen uit de huurovereenkomst. De vordering in conventie wordt toegewezen. De vordering in reconventie wordt afgewezen.

De uitspraak op rechtspraak.nl