Rb. Den Haag 1 juli 2025, ECLI:NL:RBDHA:2025:13122

Eiseres is een onderwijsinstelling die middelbaar beroepsonderwijs en voortgezet algemeen volwassenonderwijs aanbiedt. Eiseres is gevestigd in een onroerende zaak die zij huurde van de gemeente. In de huurovereenkomst was een voorkeursrecht van koop en een koopoptie opgenomen ten behoeve van eiseres. Eiseres koopt de onroerende zaak van de gemeente in het kader van genoemd voorkeursrecht. Bij de overdracht is bij akte van 15 december 2023 een eeuwigdurende recht van erfpacht gevestigd dat betrekking heeft op de grond met daarop de onroerende zaak. Het recht van erfpacht wordt eeuwigdurend afgekocht. Ter zake van de verkrijging van het recht van erfpacht heeft eiseres overdrachtsbelasting op aangifte voldaan. In geschil is of op de verkrijging van het recht van erfpacht de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdeel k (de onderwijsvrijstelling) van de Wet belastingen van rechtsverkeer van toepassing is. De rechtbank oordeelt dat eiseres op het moment van de verkrijging van het recht van erfpacht niet aan de voorwaarden voor toepassing van de onderwijsvrijstelling voldeed. Het beroep is ongegrond.

De uitspraak op rechtspraak.nl