Rb. Den Haag 29 oktober 2018, ECLI:NL:RBDHA:2018:12781

WOZ-waarde van groot kantoorpand. De heffingsambtenaar maakt de beschikte waarde van € 39.689.000 (in beroep € 38.250.000) niet aannemelijk. De koopprijs en huurprijs in 2014 kunnen als zodanig niet dienen voor de onderbouwing van de woz-waarde per wpd 1 januari 2016, omdat moet worden geabstraheerd van de invloeden, zoals een betrouwbare huurder en langlopend huurcontract, die de koopprijs hebben beïnvloed. Eiseres maakt de door haar voorgestane woz-waarde van € 10.700.000 niet aannemelijk. De huurwaarde is gebaseerd op de vraagprijs van veel kleinere units en de (lage) kapitalisatie factor is gebaseerd op een aangenomen leegstandscorrectie van 50%. De rechtbank bepaalt de woz-waarde in goede justitie op € 28.000.000.

De uitspraak op rechtspraak.nl