Rb. Den Haag 23 juni 2015, ECLI:NL:RBDHA:2015:8695

Afdrachtvermindering verhuurderheffing. Eiseres heeft een project ontwikkeld om een leegstaand hotelgebouw te slopen en in de plaats daarvan voor haar rekening en risico 145 sociale huurwoningen te realiseren. In geschil is of zij ter zake hiervan recht heeft op een afdrachtvermindering verhuurderheffing. Meer specifiek is in geschil of er sprake is van verbouw dan wel van nieuwbouw. De rechtbank oordeelt dat eiseres geen recht heeft op de geclaimde afdrachtvermindering, omdat geen sprake is van ‘verbouw’ in de zin van de toepasselijke wettelijke bepalingen. Daarbij overweegt de rechtbank dat naar algemeen aanvaard spraak¬gebruik van verbouw van een gebouw of ruimten sprake is, als een bestaand gebouw wordt veranderd. Er moeten wijzigingen aan het gebouw plaatsvinden, het gebouw moet tenminste deels blijven bestaan. Dit is hier niet het geval. Het oude hotelgebouw wordt volledig gesloopt, inclusief verwijdering van de fundering. Geen enkele ruimte van het oude gebouw blijft in stand. Vervolgens wordt een veel groter, anders vormgegeven, gebouw neergezet met een geheel nieuwe, eigen fundering. Het gaat in dit geval om nieuwbouw en niet om verbouw van bestaande ruimten. (Beroepen ongegrond.)

De uitspraak op rechtspraak.nl