Rb. Arnhem 10 mei 2006, ECLI:NL:RBARN:2006:AY0415

Het gaat in deze zaak om verkoop en levering van een aantal onroerende zaken tussen Westermeijer als verkoper en twee natuurlijke personen als kopers. De levering van de onroerende zaak werd verzorgd door een notaris van Loyens & Loeff. De onroerende zaken werden op 17 mei 2005 geleverd. Westermeijer had de onroerende zaken op die dag verkregen uit een andere transactie. Bij de overdracht werd daarom overdrachtsbelasting bespaard. Westermeijer had van de kopers bedongen dat deze aan haar de bespaarde overdrachtsbelasting zouden vergoeden. Kopers gingen ervan uit dat de bespaarde overdrachtsbelasting € 534.000,- bedroeg (het lage bedrag). Westermeijer ging ervan uit dat het om € 653.529,- ging (het hoge bedrag). De kopers hebben op de kwaliteitsrekening van Loyens & Loef het lage bedrag gestort. De notaris heeft conform de aan Westermeijer verstrekte nota van afrekening vanaf de kwaliteitsrekening het hoge bedrag aan Westermeijer betaald. In deze procedure vordert Loyens & Loef het teveel betaalde, te weten het verschil tussen het hoge en het lage bedrag van € 119.592,-, terug als onverschuldigd betaald. Zij stelt dat Westermeijer gerechtigd was in haar aandeel in het saldo van de kwaliteitsrekening, dat de notaris meer dan dat heeft uitbetaald en dat het meerdere onverschuldigd is betaald. De kortgedingrechter wijst de vordering af. De notaris heeft op grond van art. 7:403 lid 2 BW de verplichting de voor de verkoper ontvangen bedragen aan deze door te betalen, nadat hij daarvan rekening heeft afgelegd. De notaris heeft van deze verplichting rekening afgelegd in de notal van afrekening voor Westermeijer. Daarin heeft de notaris het hoge bedrag opgenomen. Westermeijer mocht erop vertrouwen dat dit bedrag het juiste bedrag was. Ter voldoening van de verplichting van de notaris is vanaf de kwaliteitsrekening het hoge bedrag voldaan aan Westermeijer. Die betaling geschiedde daarom niet zonder rechtsgrond. De betaling vanaf de kwaliteitsrekening dient te worden beschouwd als de betaling door een ander dan de schuldenaar (art. 6:30 lid 1 BW).

De uitspraak op rechtspraak.nl