Rb. Amsterdam 19 november 2019, ECLI:NL:RBAMS:2019:8598

Verweerder heeft aan eiser een bestuurlijke boete opgelegd wegens het zonder vergunning omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. In geschil is vooral of eiser, als eigenaar, kan worden aangemerkt als overtreder. De rechtbank beantwoordt deze vraag bevestigend. Eiser heeft onvoldoende concreet toezicht gehouden op de woningen. Eiser heeft geen actief toezicht gehouden. Daarbij mag eiser als eigenaar aangekondigde bezoeken brengen aan de woning en met de toestemming van de huurders de woning controleren. De stelling van eiser dat dit niet zou mogen, klopt niet. Van deze bezoeken dient eiser dan een verslag op te maken. Ook als de huurders de toegang weigeren, kan eiser dit vastleggen. Op deze manier kan hij aannemelijk maken dat hij voldoende toezicht heeft gehouden danwel heeft geprobeerd te houden. Eiser heeft dit allemaal niet gedaan. Hierdoor heeft hij niet aan zijn zorgplicht voldaan.

De uitspraak op rechtspraak.nl