Rb. Almelo 30 mei 2012, ECLI:NL:RBALM:2012:BW8238

Een notarisklerk kan niet persoonlijk aansprakelijk worden gesteld (behoudens opzet dan wel bewuste roekeloosheid, hetgeen niet is gesteld of gebleken) in verband met tekortkomingen van de notaris in de uitvoering van de aan de notaris verstrekte opdrachten. De rechtbank beoordeelt de door eiser gestelde beroepsfouten van de notaris. In de eerste plaats had de notaris jegens eiser geen bijzondere zorgplicht of waarschuwingsplicht. Gezien het mogelijk hoge risico van waardefluctuaties van landbouwgronden, droeg eiser als investeerder zelf het beleggingsrisico. Een notaris hoeft een ervaren belegger niet te waarschuwen voor speculatierisico’s, zeker niet als die belegger zich laat bijstaan door een eigen adviseur en wanneer de belegger reeds eerder speculatieve beleggingen heeft afgesloten, zoals in dit geval. Het behoort niet tot de algemene zorgplicht van een notaris om onderzoek te doen naar de waarde van in zekerheid te verstrekken onderpanden. Daarom doet niet terzake of de notaris wist dat de in deze zaak verhypothekeerde grond telkens kort voor de desbetreffende hypotheekakten was overgedragen tegen veel lagere prijzen dan de bedragen van de vorderingen, die de onderpanden moesten verzekeren. Anders dan eiser in dit geding heeft bepleit, behoort het niet tot de taak van een notaris om een speculatieve belegger, die al een reeks van zulke beleggingen met succes heeft afgesloten, te waarschuwen dat hij daarmee beter kan ophouden, omdat de markt verandert. Het afgeven van zo’n waarschuwing ligt alleen al hierom niet op de weg van een notaris, omdat de wederpartij van de speculant gegrond bezwaar kan maken tegen inhoudelijke bemoeienis van de notaris met de economische risico’s van de af te sluiten transactie voor één der partijen. De notaris neemt tussen de partijen een neutrale positie in (behoudens in geval van een bijzondere zorgplicht van de notaris jegens één van hen, waarvan in dit geval geen sprake is) en behoort zich daarom in beginsel te onthouden van (ongevraagd) advies aan één van hen met betrekking tot het van de desbetreffende transactie te verwachten voordeel of nadeel.

De uitspraak op rechtspraak.nl