Hof Arnhem-Leeuwarden 3 november 2015, ECLI:NL:GHARL:2015:8501
Koop van een woonboerderij. De primaire vraag is of de onroerende zaak niet de eigenschappen bezit die de kopers daarvan op grond van de gesloten koopovereenkomst mochten verwachten. De kopers vorderen schadevergoeding ten gevolge van een viertal gebreken in de woning. Het hof bespreekt de gestelde gebreken en oordeelt of er sprake was van een gebrek op het moment van de eigendomsoverdracht, of het gebrek aan normaal gebruik van de woning in de weg staat en, bij een bevestigend antwoord op deze vragen, of het gebrek voor de kopers kenbaar was ten tijde van de eigendomsoverdracht. Het hof gaat vervolgens over tot bespreking van de subsidiaire grondslag van de vordering van de kopers; wijziging van de overeenkomst met opheffing van het nadeel op grond van dwaling. Tot slot komt de (wijze van berekenen van de) schade aan de orde. Het hof oordeelt in dit verband dat de kopers, voor zover hun vordering ten aanzien van de gestelde gebreken toewijsbaar is, aanspraak hebben op schadevergoeding waarbij de schade wordt begroot op de kosten van herstel. Door vergoeding van die schade worden de kopers in hun vermogen gecompenseerd. De kopers hebben voor de overeengekomen koopsom weliswaar een woning met gebreken geleverd gekregen, maar ontvangen ten titel van schadevergoeding een bedrag waarmee de gebreken kunnen worden hersteld. De kopers komen daardoor in een situatie te verkeren waarin hun vermogen gelijk is aan de situatie waarin zij zouden hebben verkeerd indien de verkopers hun verplichtingen uit de koopovereenkomst correct zouden zijn nagekomen. De door de kopers ten titel van schadevergoeding gevorderde notariskosten en overdrachtsbelasting kunnen om die reden niet worden toegewezen: in de feitelijke situatie (een woning met gebreken, maar met een aanspraak op schadevergoeding) zijn de kopers een zelfde bedrag aan kosten en belasting verschuldigd geworden als in de hypothetische situatie (een woning zonder gebreken), zodat van schade geen sprake is.
De uitspraak op rechtspraak.nl