Hof Arnhem-Leeuwarden 18 februari 2014, ECLI:NL:GHARL:2014:1210

Aansprakelijkheid accountant voor verkeerd advies met betrekking tot belaste levering van onroerende zaak? Ingeval ter zake van een met BTW belaste levering van een onroerende zaak voordruk in aftrek is gebracht door de koper, en deze de zaak binnen de herzieningstermijn verkoopt en levert, is als hoofdregel de eventueel resterende onder de herzieningsregeling vallende omzetbelasting in één keer verschuldigd (artikel 13a, eerste en tweede lid, van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968), aangezien de levering van een onroerende zaak in beginsel is vrijgesteld van BTW. Van die situatie is in dit geval sprake. Op deze hoofdregel bestaan een tweetal uitzonderingen, opgesomd in artikel 11 eerste lid, aanhef en onder a (levering binnen twee jaar) en artikel 11 eerste lid, onder b, van de Wet op de omzetbelasting1968 (optie voor belaste levering aan een ondernemer die de onroerende zaak voor volledig of nagenoeg volledig belaste prestaties gebruikt). De in geding zijnde verkoop viel buiten de tweejaarstermijn en voldeed ook niet aan de uitzondering van artikel 11, eerste lid onder b van de Wet op de omzetbelasting 1968. De vraag is of de accountant zijn cliënt op dit punt juist heeft geadviseerd. Uit een factuur van de accountant leidt het hof af dat de accountant hierover wel heeft geadviseerd en bijgevolg niet heeft gewezen op de hiervoor aangeduide uitzonderingen. Accountant mag tegenbewijs leveren.

De uitspraak op rechtspraak.nl